СК-БобёрСтроительная компания Бобер

Дома и бани от новгородских мастеров без предоплаты

Памятка заказчику

У человека, желающего построить собственный дом, мгновенно возникают вопросы юридического, экономического и практического характера. Эта статья, подготовленная «СК Бобёр», ответит на самые распространенные из них.

Документальное оформление строительства

Строительство индивидуального жилого дома начинают после получения разрешительных документов, предусмотренных действующим законодательством.

Застройщику требуется руководствоваться положениями Градостроительного кодекса России (ГрК РФ), введённого в действие Федеральным законом от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в редакции от 31.12.2017), статьёй 51 Градостроительного кодекса.

В целях облегчения взаимопонимания на этапе общения с представителями различных государственных структур, застройщику требуется запомнить три главных термина, которые будут звучать постоянно.

  • ИЖС – индивидуальное (личное) жилищное строительство: постройка жилого дома, который переходит в личную собственность застройщика. Здание возводится застройщиком самостоятельно или за его счёт третьими лицами (Свод правил 30-102-99).
  • Объект ИЖС – так именуется жилой дом, стоящий обособленно (отдельно), имеющий один или два этажа. Он используется для проживания одной семьи (статья 48, часть 3 ГрК).
  • Разрешение на ИЖС – такой документ выступает юридическим подтверждением факта соответствия подготовленной на дом проектной документации плану участка и проекту межевания.

Для чего оформлять разрешения

Юридическое подтверждение следующего:

  1. Дом на принадлежащем заказчику участке возводится на законных основаниях.
  2. Застройщика нельзя оштрафовать за факт незаконного строительства (5000 рублей для физического лица). Количество штрафов за период строительства не ограничено.
  3. Не возникнут территориальные споры с соседями, иными юридическими и физическими лицами, которые требуют принятия судебного решения.
  4. Застройщик получает право законного использования материнского капитала.
  5. В таком доме разрешена прописка и предусмотрено получение официального почтового адреса.
  6. Разрешено подключение к централизованным сетям жизнеобеспечения.

При отсутствии разрешения:

  • Нет возможности оформить право собственности на построенный дом.
  • Запрещено подключение коммуникаций (свет, газ, вода, канализация).
  • Запрещено получение адреса или прописки.
  • Банки отказывают в кредитовании.
  • Налагаются штрафные санкции.

Алгоритм получения разрешения на ИЖС

  • Документ, удостоверяющий личность застройщика (общегражданский паспорт) либо его доверенного лица.
  • Правоустанавливающие документы на землю (СГР, завещание, договор дарения и т. п.).
  • ГПЗУ (можно бесплатно получить в администрации). Срок выдачи составляет 30 календарных дней.
  • Схема планировки участка.
  • Заявление на выдачу разрешения.

2. Куда обращаться

Разрешение выдаётся структурным подразделением местного самоуправления (города или района). Во многих населённых пунктах его можно заказать и получить в многофункциональных центрах, предоставляющих муниципальные, государственные услуги. Возможен вариант сдачи документов в электронном виде, но это – сложная процедура.

3. Сроки выдачи документа и стоимость услуг

Разрешение выдаётся в срок ≤ 10 суток со дня подачи заявления. Полученное разрешение легитимно в течение десяти лет. Разрешение выдаётся бесплатно (основание – статья 51 ГрК, пункты с 15 по 19 включительно).

4. Передача полученного разрешения третьему лицу

Если застройщик покупает участок с недостроенным домом и разрешением, полученным прежним владельцем, документ сохраняет свою силу. Но следует уведомить администрацию о смене собственника участка.

Выданное застройщику разрешение требуется оформлять по форме, утверждённой приложением № 1 к приказу Минстроя РФ от 19.02.2015 № 117/пр.




Выбор проекта

После получения разрешения (или параллельно с этой работой) выбирается проект будущего здания или заказывается разработка индивидуального проекта.

Типовой проект

«СК Бобёр» предлагает клиентам 70 проектов зданий различной площади и конфигурации, что обеспечивает индивидуальный подход.

Преимущество сотрудничества с нами – невысокая цена проекта (а при заказе строительства дома в нашей компании, проект бесплатно). Каждый проект адаптируется к конкретному участку строительства, возможно внесение коррективов на усмотрение заказчика.

Индивидуальный проект

Достоинства варианта налицо:

Эксклюзивность.
Учет всех требований застройщика.

Недостатки:

Высокая цена.
Длительный период разработки (до нескольких месяцев).

При индивидуальном проектировании требуется заключить договор с проектной организацией с приложением к нему ТЗ на проектирование.

Разработка сметы для индивидуального проекта

Этот документ потребуется застройщику при обосновании заявки на кредит либо для предварительной оценки собственных затрат. Разработчик берёт на себя эту работу за дополнительное вознаграждение.

Если строящийся дом относится к V классу сложности (имеет один или два этажа, не превышает семи метров), то обязательного выполнения государственной экспертизы разработанной на дом документации (проект, смета) не требуется. Для трёхэтажного дома она необходима.

Получать разрешение на ведение строительства дома также не требуется.

Разработанный индивидуальный проект подлежит согласованию в территориальном отделении градостроительства и архитектуры. Разработчик принимает на себя этот пункт, за дополнительное вознаграждение.




Выбор компании-подрядчика

От того, кому будет доверено строительство, зависит качество будущего дома. Поэтому к выбору подрядчика требуется отнестись ответственно.

  • Уточните, в течение какого времени компания работает на строительном рынке. Какова деловая репутация будущего подрядчика. Для этого следует ознакомиться с отзывами о подрядчике в интернете (и не только на сайте компании).
  • Посетите офис компании. Его вид и поведение сотрудников расскажут о многом. Обговорите:
    • имеется ли в компании архитектурно-планировочный отдел;
    • состояние станочного парка;
    • наличие лицензий;
    • является ли компания членом строительной СРО;
    • если имеются складские и производственные помещения, рекомендуется их посетить, чтобы увидеть организацию хранения стройматериалов, производства, поговорить с рабочими.
  • Попросите адреса нескольких объектов, которые уже сданы компанией (со дня сдачи которых прошёл год или более). Встретьтесь с их владельцами. Если в подобной просьбе отказывают, прекращайте отношения сразу, чтобы не получить проблем в будущем.
  • Убедитесь в том, что компания имеет опыт работ с теми материалами, из которых вы планируете строить дом, что она имеет необходимое оборудование, технику, квалифицированный персонал.
  • Выясните, имеет ли компания связи с поставщиками основных материалов. Что они собой представляют. Такой подрядчик легко найдёт равноценную замену материалам, отсутствующим в продаже или дорогим для заказчика.
  • Узнайте, какие гарантийные обязательства принимает на себя будущий подрядчик. Требует ли он предоплату до начала работ.

Подобный анализ защитит застройщика от заключения договора с компанией-однодневкой и позволит получить готовый дом, отвечающий положениям действующих нормативов и ожиданиям заказчика.

производство СК-Бобер



Расположение дома на месте строительства

В соответствии с положениями Республиканских строительных норм РСН 70-88 жилой дом необходимо располагать на участке с учётом определённых требований.

  • Расстояние между деревянными домами (классов IV и V), в соответствии с требованиями пожарной безопасности, должно составлять не менее 15 м. При условии, что у одного из домов класс огнестойкости выше, его можно сократить до 10 м.
  • Жилой дом должен отстоять от красной линии на 5 м - для магистральных улиц, на 3 м – для жилых.
  • Расстояния, регламентирующие размещение хозяйственных помещений (гараж, баня, птичник и т. п.), по нормам РСН 70-88.
  • Посадка кустарников и деревьев регламентируется таблицей 3 РСН 70-88.
  • Жилой дом должен быть смещён относительно боковой границы участка (к его правой или левой стороне). Направление смещения задаётся уже имеющимися домами.
  • Минимальное расстояние, которое необходимо оставить между боковой стеной здания и границей участка, задаётся значением в 1000-1500 мм. Это облегчает уход за домом, выполнение текущего ремонта.

Этим же документом вводятся геометрические параметры для самого здания и внутренних помещений, а также требования, касающиеся размещения СЖО.

Этим же нормативным актом вводятся образцы следующих документов:

  • Договор-заказ, оформляемый на осуществление проектных работ (если заказывается индивидуальный проект дома).
  • Акт выноса установленных границ участка на местность (в натуру) и осуществления разбивки строений. При составлении документа необходимо учитывать, что законными будут считаться только те хозяйственные постройки, которые на нём обозначены. Всё остальное – самострой, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
  • Строительный паспорт. Оформляется на застройку вашего земельного участка и подтверждает легитимность выполнения работ.

расположение дома




Организация работ

Непосредственно организацией работ будет заниматься подрядчик. Однако на заказчика ложится часть подготовительного этапа.

  • Необходимо определить маршрут подъезда строительной техники и грузового автотранспорта, на котором будут завозиться строительные и отделочные материалы и вывозиться строительный мусор. Требуется уточнить или согласовать с ГИБДД порядок движения этих транспортных средств и оформить соответствующие разреш
  • Определить непосредственно на строительной площадке место, наиболее удобное для складирования стройматериалов и маневрирования техники (совместно с представителем подрядчика). Оптимальным считается расстояние от места складирования материалов до места выполнения работ ≤ 20 м.
  • Должен быть решён вопрос обеспечения стройплощадки электроэнергией по временной схеме. При этом представителю подрядчика должен быть предоставлен круглосуточный доступ к автоматам и электрощиту. Если решить этот вопрос посредством подключения к источнику постоянного централизованного электроснабжения не получается, необходимо арендовать на время работ переносной генератор требуемой мощности. И обеспечить его бесперебойное снабжение топливом и маслом (за счёт застройщика).
  • При необходимости выполнения бетонных работ требуется организовать водоснабжение рабочей площадки (от централизованных или открытых источников, либо цистернами).
  • Обеспечить помещение для проживания бригады из 2-4 человек. При отсутствии пригодного для проживания объекта – купить или арендовать бытовку (2000*3000). После работы она может сталь кладовой для садового инструмента или дров.

В тех случаях, когда застройщик заказывает доставку готовой бани (иного строения) с монтажом на участке строительства, требуется решить следующие организационные вопросы:

  • Каким образом транспорт с этим строением сможет подъехать максимально близко к месту установки.
  • Позволяет ли имеющаяся проезжая часть доставить этот негабаритный груз.
  • Можно ли будет организовать крановую разгрузку. При этом следует исходить из того, что средний вес готовой деревянной бани составляет около 4 т, а максимальная грузоподъёмность имеющегося автокрана чаще всего не превышает 14 т. Несложные расчёты показывают, что максимальное расстояние, на котором кран может находиться от автомобиля, доставившего конструкцию, не превышает 8 м.

Если хотя бы один из ответов будет отрицательным, от подобного заказа придётся отказаться.




Как повысить долговечность дома из бруса

Чтобы этого добиться, требуется регулярный уход за зданием. При этом основными мероприятиями, которые требуется выполнять постоянно, являются:

  • Периодическая проверка состояния целостности кровельного материала, позволяющая оперативно выявить и устранить возможные повреждения (самостоятельно либо вызвав бригаду специалистов).
  • Регулярная очистка крыши от скапливающегося мусора.
  • Контроль состояния и работоспособности водостоков и имеющейся системы водоотведения.
  • Проведение в плановом порядке профилактики имеющихся дренажных систем.
  • Контроль уложенного утеплителя.
  • Регулярная проверка защитных покрытий, нанесённых на внешнюю сторону бруса, которые защищают материал от прямого ультрафиолетового излучения и препятствуют развитию вредной микрофлоры. Антисептические защитные составы требуется обновлять (наносить повторно) каждые два-три года. Это требование справедливо и для антипиренов. Делать это можно самостоятельно либо приглашая специалиста.
  • Своевременное обновление покрытия наружной стороны несущих стен из бруса (если покрыты ЛКМ).



Специфика требований по обслуживанию бани

Кроме выполнения мероприятий, направленных на продление долговечности конструкции деревянного жилого дома, обслуживание бани имеет ряд специфических особенностей, вытекающих из условий её эксплуатации (высокие температуры и влажность).

  • Через год после начала эксплуатации (по завершении усадки) необходимо:
    • по периметру фундамента выполнить отмостку;
    • установить систему слива воды;
    • стянуть полы во всех помещениях;
    • устранить имеющиеся технологические зазоры, проложив в них утеплитель;
    • повторно проконопатить сруб.
  • После каждого использования бани (топки печи) все её помещения требуется проветрить. Время выполнения процедуры - от четырёх до пяти часов.
  • Печную трубу требуется ежеквартально чистить и контролировать на наличие мест прогорания.
  • В связи с тем, что деревянный сруб оседает, теряется герметичность стыка в тех местах, где труба проходит сквозь кровлю. Этот стык требуется регулярно обновлять герметиками специальных марок.
  • Периодически необходимо контролировать состояние фундамента бани, межвенцовых швов и оперативно устранять выявленные дефекты.


ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ
...