СК-БобёрСтроительная компания Бобер

Дома и бани от новгородских мастеров без предоплаты

Памятка заказчику

У человека, принявшего решение впервые построить собственный дом, возникает множество вопросов юридического, экономического и практического характера. Эта статья, подготовленная «СК-Бобёр», поможет найти ответы на те из них, которые возникают чаще всего.

Документальное оформление строительства

Строительство индивидуального жилого дома начинают только после получения ряда разрешительных документов, предусмотренных действующим законодательством.

Застройщику в первую очередь требуется руководствоваться положениями Градостроительного кодекса России (ГрК РФ), введённого в действие Федеральным законом от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в редакции от 31.12.2017). Вопросы получения разрешения на строительство регламентируются статьёй 51 Градостроительного кодекса.

В целях облегчения взаимопонимания на этапе общения с представителями различных государственных структур, застройщику требуется запомнить три главных термина, которые будут звучать постоянно.

  • ИЖС – индивидуальное (личное) жилищное строительство. Обозначает возведение жилого дома, который является личной собственностью застройщика, самостоятельно, при участии в работах застройщика или за его счёт третьими лицами (Свод правил 30-102-99).
  • Объект ИЖС – так именуется жилой дом, стоящий обособленно (отдельно) и имеющий один или два этажа. Здание предназначено для проживания одной семьи (статья 48, часть 3 ГрК).
  • Разрешение на осуществление ИЖС – наличие подобного разрешительного документа рассматривается как юридическое подтверждение факта соответствия подготовленной на дом проектной документации плану участка, а также проекту межевания.

Что даёт наличие разрешения

Юридическое подтверждение следующего:

  1. Дом на принадлежащем заказчику участке возводится на законных основаниях.
  2. Застройщика нельзя оштрафовать за факт незаконного строительства (5000 рублей для физического лица). Количество штрафов за период строительства не ограничено.
  3. Не возникнут территориальные споры с соседями и иными юридическими и физическими лицами, которые требуют принятия судебного решения.
  4. Застройщик получает право законного использования материнского капитала.
  5. В таком доме разрешена прописка и предусмотрено получение официального почтового адреса.
  6. Разрешено подключение к централизованным сетям жизнеобеспечения.

Отсутствие разрешения чревато крупными проблемами:

  • Нет возможности оформить право собственности на построенный дом.
  • Запрет на подключение коммуникаций (свет, газ, вода, канализация).
  • Запрет на получение адреса и прописки.
  • Отказ банков в кредитовании.
  • Регулярные штрафы.

Алгоритм получения разрешения на ИЖС

  • Документ, удостоверяющий личность застройщика (общегражданский паспорт) либо его доверенного лица.
  • Документы на землю, являющиеся правоустанавливающими (СГР, завещание, договор дарения и т. п.).
  • ГПЗУ (можно бесплатно получить в администрации). Срок выдачи составляет 30 календарных дней.
  • Схема планировки участка.
  • Заявление на выдачу разрешения.

2. Куда обращаться

Разрешение выдаётся структурным подразделением местного самоуправления (города или района). Во многих населённых пунктах его можно заказать и получить в специальных многофункциональных центрах, которые предоставляют муниципальные и государственные услуги. Возможен вариант сдачи документов в электронном виде, но он достаточно сложен.

3. Сроки выдачи документа и стоимость предоставления услуги

Разрешение выдаётся в срок ≤ 10 суток, считая со дня подачи соответствующего заявления. Полученное разрешение легитимно в течение десяти лет. Разрешение выдаётся бесплатно (основание – статья 51 ГрК, пункты с 15 по 19 включительно).

4. Передача полученного разрешения третьему лицу

Если застройщик покупает участок с недостроенным домом и разрешением, полученным прежним владельцем, документ сохраняет свою силу. Необходимо просто уведомить администрацию о смене собственника участка.

Выданное застройщику разрешение требуется оформлять по форме, утверждённой приложением № 1 к приказу Минстроя РФ от 19.02.2015 № 117/пр.




Выбор проекта

После получения разрешения (или параллельно с этой работой) выбирается проект будущего здания или заказывается разработка индивидуального проекта.

Типовой проект

«СК-Бобёр» предлагает заказчикам свыше 70 проектов зданий различной площади и конфигурации, что позволяет подобрать нужный вариант каждому клиенту.

Главным достоинством данного выбора является невысокая стоимость проекта (а при заказе строительства дома у нас, проект бесплатно). Каждый проект адаптируется к конкретному участку строительства. По желанию заказчика в него вносятся необходимые коррективы.

Индивидуальный проект

Достоинства варианта налицо:

Эксклюзивность.
Максимальное удовлетворение желаний застройщика.

Недостатки:

Высокая цена.
Длительный период разработки (до нескольких месяцев).

В этом случае требуется обязательно заключить договор с проектной организацией с приложением к нему ТЗ на проектирование.

Разработка сметы для индивидуального проекта

Этот документ потребуется застройщику при обосновании заявки на кредит либо для предварительной оценки собственных финансовых возможностей. Как правило, разработчик берёт на себя эту работу за дополнительное вознаграждение.

Если строящийся дом относится к V классу сложности (имеет один или два этажа и не превышает семи метров), то обязательного выполнения государственной экспертизы разработанной на дом документации (проект, смета) не требуется. Для трёхэтажного дома она необходима.

Получать разрешение на ведение строительства дома также не требуется.

Разработанный индивидуальный проект подлежит согласованию в территориальном отделении градостроительства и архитектуры. Как правило, разработчик принимает на себя этот пункт, за дополнительное вознаграждение.




Выбор компании-подрядчика

От того, кому будет доверено строительство, зависит качество вашего будущего дома. Поэтому к выбору подрядчика требуется отнестись ответственно.

  • Уточните, в течение какого времени компания работает на строительном рынке. Какова деловая репутация будущего подрядчика. Для этого следует ознакомиться с отзывами о подрядчике в интернете (и не только на сайте компании).
  • Посетите офис компании. Его вид и поведение сотрудников расскажут о многом. Уточните:
    • наличие в компании собственного архитектурно-планировочного отдела;
    • состояние станочного парка;
    • наличие соответствующих лицензий;
    • является ли компания членом строительной СРО;
    • если имеются собственные складские и производственные помещения, желательно их посетить. Ознакомиться с организацией хранения стройматериалов, производственного процесса, поговорить с рабочими.
  • Попросите адреса нескольких объектов, которые уже сданы компанией (желательно тех, со дня сдачи которых прошёл год и более). Встретьтесь с их владельцами. В тех случаях, когда в подобной просьбе отказывают, следует прекратить отношения сразу, чтобы не получить проблем в будущем.
  • Убедитесь в том, что компания имеет опыт работ с теми материалами, из которых вы планируете строить дом, что она имеет необходимое оборудование, технику, квалифицированный персонал.
  • Выясните, имеет ли компания связи с поставщиками основных материалов. Что они собой представляют. При наличии отлаженных связей (и при необходимости) подрядчик легко и быстро найдёт равноценную замену материалам, отсутствующим в продаже или излишне дорогим для заказчика.
  • Узнайте, какие гарантийные обязательства принимает на себя будущий подрядчик. Требует ли он предоплату до начала работ.

Подобный анализ позволит застройщику избежать заключения договора с компанией-однодневкой и с высокой вероятностью позволит получить готовый дом, полностью отвечающий положениям действующих нормативов и ожиданиям заказчика.

производство СК-Бобер



Расположение дома на месте строительства

В соответствии с положениями Республиканских строительных норм РСН 70-88 жилой дом необходимо располагать на участке с учётом определённых требований.

  • Расстояние между деревянными домами (классов IV и V), в соответствии с требованиями пожарной безопасности, должно составлять не менее 15 м. При условии, что у одного из домов класс огнестойкости выше, его можно сократить до 10 м.
  • Жилой дом должен отстоять от красной линии на 5 м - для улиц, являющихся магистральными, и на 3 м - для улиц жилых.
  • Расстояния, регламентирующие размещение хозяйственных помещений (гараж, баня, птичник и т. п.), определены нормами РСН 70-88.
  • Размещение кустарников и деревьев регламентируется таблицей 3 РСН 70-88.
  • Жилой дом должен быть смещён относительно боковой границы участка (к его правой или левой стороне). Направление смещения задаётся уже имеющимися домами.
  • Минимальное расстояние, которое необходимо оставить между боковой стеной здания и границей участка, задаётся значением в 1000-1500 мм. Это облегчает уход за домом, выполнение текущего ремонта.

Этим же документом вводятся геометрические параметры для самого здания и основных помещений дома, а также требования, касающиеся размещения СЖО.

Этим же нормативным актом вводятся образцы следующих документов:

  • Договор-заказ, оформляемый на осуществление проектных работ (если заказывается индивидуальный проект дома).
  • Акт выноса установленных границ участка на местность (в натуру) и осуществления разбивки строений. При составлении данного документа необходимо учитывать, что законными будут считаться только те хозяйственные постройки, которые на нём обозначены. Всё остальное – самострой, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
  • Строительный паспорт. Оформляется на застройку вашего земельного участка и подтверждает легитимность выполнения работ.

расположение дома




Организация работ

Непосредственно организацией работ будет заниматься подрядчик. Однако на заказчика ложится часть подготовительного этапа.

  • Необходимо определить оптимальный маршрут подъезда специальной строительной техники и грузового автотранспорта, на котором будут завозиться строительные и отделочные материалы и вывозиться строительный мусор. При необходимости требуется уточнить или согласовать с ГИБДД порядок движения этих транспортных средств и оформить соответствующие разрешения.
  • Определить непосредственно на строительной площадке место, наиболее удобное для складирования стройматериалов и маневрирования техники (совместно с представителем подрядчика). Оптимальным считается расстояние от места складирования материалов до места выполнения работ ≤ 20 м.
  • Должен быть решён вопрос обеспечения стройплощадки электроэнергией по временной схеме. При этом представителю подрядчика должен быть предоставлен круглосуточный доступ к автоматам и электрощиту. Если решить этот вопрос посредством подключения к источнику постоянного централизованного электроснабжения не получается, необходимо арендовать на время работ переносной генератор требуемой мощности. И обеспечить его бесперебойное снабжение топливом и маслом (за счёт застройщика).
  • При необходимости выполнения бетонных работ требуется организовать водоснабжение рабочей площадки (от централизованных или открытых источников, либо цистернами).
  • Обеспечить помещение для проживания бригады из 2-4 человек. При отсутствии пригодного для проживания объекта, необходимо приобрести или арендовать бытовку (2000*3000). После работы она может сталь кладовой для садового инструмента или дров.

В тех случаях, когда застройщик заказывает доставку готовой бани (иного строения) с последующим монтажом на участке строительства, требуется решить следующие организационные вопросы:

  • Каким образом транспорт с этим строением сможет подъехать максимально близко к месту установки.
  • Позволяет ли имеющаяся проезжая часть доставить этот негабаритный груз.
  • Можно ли будет организовать крановую разгрузку. При этом следует исходить из того, что средний вес готовой деревянной бани составляет около 4 т, а максимальная грузоподъёмность имеющегося автокрана чаще всего не превышает 14 т. Несложные расчёты показывают, что максимальное расстояние, на котором кран может находиться от автомобиля, доставившего конструкцию, не превышает 8 м.

Если хотя бы один из ответов будет отрицательным, от подобного заказа придётся отказаться.




Как повысить долговечность дома из бруса

Чтобы этого добиться, требуется регулярный уход за зданием. При этом основными мероприятиями, которые требуется выполнять постоянно, являются:

  • Периодическая проверка состояния целостности кровельного материала, позволяющая оперативно выявить и устранить возможные повреждения (самостоятельно либо вызвав бригаду специалистов).
  • Регулярная очистка крыши от скапливающегося мусора.
  • Контроль состояния и работоспособности водостоков и имеющейся системы водоотведения.
  • Проведение в плановом порядке профилактики имеющихся дренажных систем.
  • Контроль уложенного утеплителя.
  • Регулярная проверка защитных покрытий, нанесённых на внешнюю сторону бруса, которые защищают материал от прямого ультрафиолетового излучения и препятствуют развитию вредной микрофлоры. Антисептические защитные составы требуется обновлять (наносить повторно) каждые два-три года. Это требование справедливо и для антипиренов. Делать это можно самостоятельно либо приглашая соответствующего специалиста.
  • Своевременное обновление покрытия наружной стороны несущих стен из бруса (если покрыты ЛКМ).



Специфика требований по обслуживанию бани

Кроме выполнения мероприятий, направленных на продление долговечности конструкции деревянного жилого дома, обслуживание бани имеет ряд специфических особенностей, вытекающих из условий её эксплуатации (высокие температуры и влажность).

  • Через год после начала эксплуатации (по завершении усадки) необходимо:
    • по всему периметру фундамента выполнить отмостку;
    • установить систему слива воды;
    • стянуть полы во всех помещениях;
    • устранить имеющиеся технологические зазоры, проложив в них утеплитель;
    • повторно проконопатить сруб.
  • После каждого использования бани (топки печи) все её помещения требуется проветрить. Время выполнения процедуры - от четырёх до пяти часов.
  • Печную трубу требуется ежеквартально чистить и контролировать на наличие мест прогорания.
  • В связи с тем, что деревянный сруб оседает, теряется герметичность стыка в тех местах, где труба проходит сквозь кровлю. Этот стык требуется регулярно обновлять герметиками специальных марок.
  • Периодически необходимо контролировать состояние фундамента бани, межвенцовых швов и оперативно устранять выявленные дефекты.


ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ